Mediante la resolución 9103 del 28 de diciembre de 2023, la Alcaldía de Cartagena declara procedente y se da inicio al proceso de legalización urbanística del asentamiento humano denominado "Arroz Barato", ubicado en la Localidad Industrial y de la Bahía del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias

Cartagena de Indias D.T. y C; 29 de diciembre de 2023. La Secretaría de Planeación Distrital, en ejercicio de sus funciones constitucionales y legales, resuelve declarar procedente e iniciar el proceso de legalización urbanística del asentamiento humano denominado "Arroz Barato" ubicado en la Localidad 3- Industrial y de La Bahía, Unidad Comunera de Gobierno N°11 de la ciudad de Cartagena, solicitud que fue identificada con código de registro COR-OFI-001093-2023 de fecha 21 de noviembre de 2023, presentado por el Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana (CORVIVIENDA).

Esta decisión está enmarcada en el ejercicio de las atribuciones constitucionales y legales conferidas a la Secretaría de Planeación Distrital, en el artículo 315 de la Constitución Política y las perceptivas legales que regulan específicamente la materia, Ley 9 de 1989, Ley 136 de 1994, modificada por la Ley 1551 de 2012, la Ley 388"de 1994, Ley 2044 de 2020, y facultades legales, en especial las conferidas en el Decreto 1077 de 2015 modificado por el Decreto 149 de 2020 y el Decreto Distrital 0977 de 2001 y Decreto Distrital No. 0812 de 2023 "Manual de Funciones de los funcionarios de carrera del Distrito".

En la resolución 9103 de 2023, resuelve la elaboración del Estudio Urbanístico Final, el cual deberá ser desarrollado por la División de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planeación Distrital. Con este estudio se adoptará la legalización del asentamiento de Arroz Barato.

El Estudio Urbanístico Final debe contener las siguientes especificaciones:

1.    La delimitación del área objeto del trámite de legalización.

2.    Certificado o concepto de disponibilidad para la prestación de servicios públicos domiciliarios emitido por la respectiva empresa prestadora o acceso a un esquema diferencial en áreas de difícil gestión.

3.    Las zonas de reserva para el desarrollo de los sistemas generales de infraestructura vial y servicios públicos domiciliarios, entre otros, que inciden en el área.

4.    Las determinantes de la zona en relación con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial con respecto a: 
•    Elementos de las zonas de protección ambiental y lineamientos ambientales.
•    Zonas de amenaza y riesgo. El estudio de amenaza, riesgo y/o vulnerabilidad por inundación y remoción en masa del asentamiento, incluidos los riesgos tecnológicos, adelantado de manera puntual sobre el asentamiento a intervenir, esto es, con el nivel de detalle requerido para categorizar el riesgo y determinar las medidas de mitigación.
•    Clasificación del suelo.
•    Definición de usos del suelo.
•    Programas, operaciones y proyectos estructurantes.
•    Acciones de mejoramiento previstas.
•    Obligaciones resultantes del proceso de legalización

5.    Plano definitivo de loteo en el que se identifiquen los espacios públicos a entregar, vías públicas, obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios y equipamientos y la regularización urbanística, así como las obligaciones y compromisos de las partes. El plano debe contener la firma, nombre, identificación y/o matrícula profesional del arquitecto o ingeniero responsable y la parte interesada.

Asimismo, se exige la delimitación del polígono objeto de legalización de acuerdo al cuadro de coordenadas expuesto por la Secretaría de Planeación. Es importante aclarar que este acto administrativo de inicio no implica legalización de los derechos de propiedad en favor de eventuales poseedores, ni constituye título o modo de tradición del dominio.

También, le informamos a todos los interesados y a terceros que puedan verse afectados, que en el marco del proceso de legalización urbanística del asentamiento humano conocido como "Arroz Barato" ubicado en la Localidad 3, pueden recibir mayor información, consultas o inquietudes, en las oficinas de la Secretaría de Planeación en el barrio Torices - Edificio T17, de 8:00 a.m a 12:00 p.m y de 2:00 p.m a 4:00 p.m, así mismo pueden consultar en: www.cartagena.gov.co, planeacion.cartagena.gov.co/.

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